Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
131 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 373.000, un 12% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.908lo normal · 4.3863.0185.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 333.306
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.118
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento a Estrenar en Juan Carlos Cruz 1867 5 A Vicente Lopez. COCHERAS OPCIONALES NO INCLUIDAS EN EL VALOR Ubicación: Juan Carlos Cruz 1867 , entre Hipólito Yrigoyen e Italia, muy cerca del Paseo Costero y el río, a una de Av. Libertador y 3 cuadras de la Quinta Presidencial . Edificio que consta de de 6 plantas en planta baja y subsuelo cocheras y bauleras. Este desarrollo se destaca por sus excelentes calidades de construcción y su ubicación estratégica. Departamentos de 2 y 3 ambientes en los primeros 3 pisos y resto dúplex, algunos ampliables hasta 5 ambientes con terrazas privadas . TOTALMENTE TERMINADO ENTREGA INMEDIATA CARACTERISTICAS DE ESTA UNIDAD 3 AMBIENTES CON BALCON DOS DORMITORIOS 3 BAÑOS TERRAZA PROPIA los metros construidos no coincidirán con los metros de escritura. EN PLANTA 5 tenemos un living comedor frente, balcón con parrilla comedor y un baño completo En planta 6 tenemos dos dormitorios en suitte En planta 7 terraza propia (el ascensor tiene llegada hasta esta planta y en el palier de las terrazas hay un baño FRENTE CON ORIENTACION OESTE Cerámicos de primera calidad en todos los ambientes. Cerramientos DVH (doble vidrio hermético) para un excelente aislamiento térmico y acústico. Cocina equipada con muebles bajo y alto mesada, horno y SPAR, espacio para lavarropas Pisos de porcelanato. Toilette de recepción. Balcón aterrazado con parrilla. 2 Dormitorio en suite placar con interiores Llave magnética , apertura remota. Video portero, Circuito de Cámaras. Opcional: LAS COCHERAS SON OPCIONALES en planta baja descubiertas por 22000 o en subsuelo cubiertas por 28.000 usd Existen otras unidades entre 60 y 235 metros, de 2 y 3 ambientes con grandes terrazas y dúplex , consultar disponibles Este es el momento perfecto para aprovechar una propiedad de alta calidad en una ubicación privilegiada. ¡Contáctenos para más información o para agendar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 399.297 en total: USD 373.000 del aviso mas USD 26.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.364.552 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 399.297
Precio del aviso
USD 373.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.027
Sellos y tasas~1%
USD 3.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.364.552/mes

Necesitas ingresos por $ 13.458.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12364 min · 258 m
Maxikiosco 7 de Marzo4 min · 262 m
RES · General Julio Argentino Roca 7194 min · 276 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 133 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 297 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada10 min · 622 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet4 min · 282 m
Canil del Paseo Costero6 min · 352 m
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 373.000
Departamento en venta
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