Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
115 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 369.000, un 17% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.055lo normal · 4.3332.8455.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 316.333
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.081
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento a Estrenar en Juan Carlos Cruz 1867 5C Vicente Lopez. COCHERAS OPCIONALES NO INCLUIDAS EN EL VALOR Ubicación: Juan Carlos Cruz 1867 , entre Hipólito Yrigoyen e Italia, muy cerca del Paseo Costero y el río, a una de Av. Libertador y 3 cuadras de la Quinta Presidencial . Edificio que consta de de 6 plantas en planta baja y subsuelo cocheras y bauleras. Este desarrollo se destaca por sus excelentes calidades de construcción y su ubicación estratégica. Departamentos de 2 y 3 ambientes en los primeros 3 pisos y resto dúplex, algunos ampliables hasta 5 ambientes con terrazas privadas . TOTALMENTE TERMINADO ENTREGA INMEDIATA CARACTERISTICAS DE ESTA UNIDAD 3 AMBIENTES CON BALCON 2 BAÑOS EN PISO 5 Y 6 B TERRAZA PROPIA AMPLIABLES A 4 AMBIENTES EN PLANTA 5 tenemos un living y comedor al contra frente, con orientación este, con balcón , parrilla un baño completo} EN PLANTA 6 dos dormitorios con un gran baño en semi-suitte con la habitación principal , placares EN PLANTA 7 con doble circulación desde el departamento y desde la zona común (llega el ascensor a esta planta y hay un baño en la misma) en planta superior gran terraza de 35 m2 con vista al rio los metros construidos no coincidirán con los metros de escritura. contrafrente Cerámicos de primera calidad en todos los ambientes. Cerramientos DVH (doble vidrio hermético) para un excelente aislamiento térmico y acústico. Cocina equipada con muebles bajo y alto mesada, horno y SPAR, espacio para lavarropas Pisos de porcelanato. Toilette de recepción. Balcón aterrazado con parrilla. Dormitorio en suite con excelente placar con interiores Baulera incluida . Llave magnética , apertura remota. Video portero, Circuito de Cámaras. Opcional: LAS COCHERAS SON OPCIONALES en planta baja descubiertas por 22000 o en subsuelo cubiertas por 28.000 usd Existen otras unidades entre 60 y 235 metros, de 2 y 3 ambientes con grandes terrazas y dúplex , consultar disponibles Este es el momento perfecto para aprovechar una propiedad de alta calidad en una ubicación privilegiada. ¡Contáctenos para más información o para agendar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 395.015 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 26.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.328.471 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.328.471/mes

Necesitas ingresos por $ 13.313.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12364 min · 251 m
Maxikiosco 7 de Marzo4 min · 258 m
RES · General Julio Argentino Roca 7194 min · 276 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 155 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 227 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada10 min · 656 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero5 min · 298 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet5 min · 328 m
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 369.000
Departamento en venta
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