Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 46% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.909lo normal · 4.0542.7495.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 291% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 267.547
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.529
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVÍ DONDE TODOS QUIEREN ESTAR: DISEÑO, LUZ Y RÍO EN VICENTE LÓPEZ Descubrí este exclusivo dúplex de 3 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de Vicente López, en primera línea del río. Una propiedad que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar de una excelente calidad de vida. La unidad se destaca por su gran luminosidad natural, potenciada por su orientación y amplios ventanales que brindan una agradable sensación de amplitud en todos sus ambientes. El living-comedor se integra con el balcón, creando un espacio cálido y funcional con vistas abiertas al río y al paseo costero. Un entorno único para relajarse, disfrutar del paisaje o compartir momentos con familia y amigos. Distribuido en dos plantas, el dúplex ofrece una excelente separación entre los espacios sociales y privados, logrando una combinación ideal de comodidad e intimidad. La propiedad cuenta con: Cocina moderna, integrada, funcional y totalmente equipada. Dos amplios dormitorios con placares de piso a techo. Calefacción por piso radiante. Aire acondicionado en todos los ambientes. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Cortinas blackout eléctricas. El edificio completa la propuesta con amenities premium y servicios pensados para disfrutar todos los días: piscina con vista al río, gimnasio, sauna, SUM y seguridad las 24 horas. Una ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes, el paseo costero y con excelentes accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires. No es solo un departamento. Es una forma de vivir Vicente López, con el río como protagonista. En Tizado Propiedades te acompañamos en cada paso para que tu experiencia de compra sea simple, transparente y segura. Nuestra trayectoria es tu mejor garantía. Contactanos y coordiná tu visita. Descubrí la oportunidad de vivir en una de las ubicaciones más exclusivas del bajo de Vicente López. Tizado Propiedades — Comprá y vendé con confianza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 577 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 219 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 285 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 225 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 723 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 390.000USD 390.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 390.000 → USD 390.0000.00%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 390.000
Departamento en venta
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