Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 554, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 554, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 30% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 554.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.288lo normal · 4.0712.7545.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 188% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.668
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.766
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRE VIEW- Av. Del Libertador al 1600 esquina Arenales, a una cuadra del Rio.Vicente Lopez. Piso super alto esquinero lindisima vista abierta lateral al Rio. Orientación Norte, sol y luz todo el dia! Divino 3 ambientes esquinero. Cocina integrada, con espacio para lavarropas. Living comedor con salida a balcon aterrazado esquinero con vistas al Rio y a Ciudad. 1 dormitorio en suite con baño con salida al exterior. 1 dormitorio y 1 baño completo Espacio para placard extra de guardado en pasillo. Balcon aterrazado esquinero con vistas abiertas. Todos los ambientes dan al exterior, con salida al balcon. Se puede visitar! Opcional cochera: U$25.000.- Detalles de categoria: La unidad cuenta con pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante eléctrica, cocina electrica con muebles alto y bajo mesada integrada, anafe y horno GLEM italiano, grifarias FV de diseño, carpinterias de PVC con doble vidrio laminado hermetico e interiores de placard. Amenities de categoria: • Laundry • Pileta con solarium • Seguridad 24hs • Gym • Parrilla • Sala de reuniones -Sala de juegos Laura Gazzoti Gimenez Matricula N°5276 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 554

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12367 min · 448 m
Maxikiosco 7 de Marzo7 min · 461 m
RES · General Julio Argentino Roca 7198 min · 480 m
Educacion · 13 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 323 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 229 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet10 min · 633 m
Plaza Combatientes de Malvinas11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 554, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 349.000
Departamento en venta
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