Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 385.000, un 3% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.695lo normal · 4.5643.2435.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 374.263
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.417
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO con vista abierta al Norte. Impecable, super luminoso y excelente calidad constructiva . Living comedor con vista libre y la copa de arboles al norte. Cocina integrada muy bien equipada con anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios; uno en suite con vestidor y el otro con baño completo y placard, ambos con salida al balcón corrido y lindísima vista. El departamento tiene aires acondicionados split en todos los ambientes. Agua caliente y calefacción por loza radiante central del edificio . Aberturas con doble vidrio. Cerca de accesos • A una cuadra de Av. Libertador, a dos del Vial Costero de Vicente Lopez y a 15 cuadras de Av. General Paz . Proximo a medios de transporte • a 7 cuadras de Estación Vicente Lopez linea Mitre. Seguridad 24 hs . Expensas incluye ABL ya que no están aun escriturado, también calefacción y agua caliente. El departamento solo paga electricidad, no tiene artefactos de gas. Cochera y amplia baulera en el subsuelo . Dos SUM con parrilla, uno en el 6to piso y el otro en PB . Pileta en el 6to piso con vista amplia al rio . Dos baños para el SUM y la pileta Gimnasio en PB . Sauna y Yacuzzi en 6to piso . Edificio SIN ESCRITURAR • venta por CESION DE DERECHOS ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Importante: El precio puede modificarse sin previo aviso. Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y/o planos. Viramonte Noguer Propiedades – Socio de Global Red de Inmobiliarias Martillera: María Teresa Noguer CSI 4300 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 577 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 219 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 284 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 226 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 723 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 385.000
Departamento en venta
WhatsApp