venta
USD 470.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez·4 amb · 3 dorm · 84 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez
USD 200.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 200.000, un 30% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.899lo normal · 4.1335.252
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 285.200
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.750
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DÚPLEX CON TERRAZA Y PILETA | LIBERTADOR AL RÍO ?? NO APTO CREDITO Vicente López como tiene que ser.
De Libertador al río, a 2 cuadras del Vial Costero y en 10 min estás en CABA.
Lo que tenés: • Dúplex 5° y 6°: Luces, aire y cero vecinos arriba. • Living 5°: Amplio, con balcón.
Cocina integrada con barra de madera para el fernet del finde. • Intimidad 6°: 2 dormis + baño completo + lavadero aparte. • Terraza propia: Soleada mal ?? Con pile chica + ducha para tirar la tarde entera. • Cochera fija descubierta: Incluida.
Chau drama para estacionar. Data: Todo eléctrico.
Agua caliente por termotanque.
Pisos flotantes en todo.
Expensas: Ya tienen Aysa, ABL y ARBA adentro.
Una menos.
NO ES APTO CREDITO BANCARIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1800
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 629 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 773 m
Maxikiosco 7 de Marzo12 min · 786 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero6 min · 408 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 956 m
Plaza Vicente Querido15 min · 967 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 06 de oct de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 473.581
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.611/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 344.735
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 552 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Carlos Cruz 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Vicente Lopez
venta
USD 390.000
Departamento · 109m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez·4 amb · 3 dorm · 109 m2·publicada hoy
venta
USD 185.000
Departamento · 55m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Vicente Lopez·1 amb · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 106m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
venta
USD 460.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Venta dpto 2 amb en Florida Vte Lopez
Vicente Lopez·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada ayer