Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 382.000, un 48% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1867.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.877lo normal · 3.9812.7635.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 258.753
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes con DOBLE ALTURA, a estrenar, en venta en Vicente López. Ubicado a pocos metros del Vial Costero de Vicente López, de la Avenida Libertador y de la quinta presidencial. Inmejorable zona. La unidad se desarrolla en 2 plantas: Planta baja amplio living- comedor con cocina integrada , ventanal con salida al balcón terraza con parrilla. Dormitorio y baño completo. Planta alta: Dormitorio en suite y terraza con jacuzzi. FALTA COLOCAL MOBILIARIO, A ELECCIÓN DEL COMPRADOR. • Superficie total 112 m2 • Posibilidad de ampliación de 22m2 para lograr 87m2 cubiertos • COCHERA FIJA OPCIONAL ESPECIFICACIONES: COCINA • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Mesadas de granito o similar • Bachas de acero inoxidable • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos de cocina eléctricos y extracto • Muebles de cocina enchapado en melamina con herrajes de aluminio BAÑOS • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de porcelanato de primera calidad • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos marca Ferrum o similar • Bañeras enlosadas marca Ferrum o similar • Accesorios: Cromo / Satinado de atornillar o similar ESTAR • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto DORMITORIO • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto • Placards con frente e interior COCHERAS • Acceso a cocheras de forma directa, sin sistemas mecánicos • Portones levadizos de acceso a las mismas • Cocheras cubiertas, semi- cubiertas y descubiertas BALCONES • Todos los departamentos cuentan con amplios balcones con parrilla privada OTROS • Divisiones de departamentos con mampostería de ladrillo común para lograr una mejor aislación acústica • Ambientes acondicionados con equipos de aire frío- calor • Carpintería de aluminio A30 con DVH (aislación acústica y térmica) • Pileta privada en departamentos superiores • Cada unidad cuenta con baulera propia • Espacio de uso común a definir PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.931 en total: USD 382.000 del aviso mas USD 26.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.445.735 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 408.931
Precio del aviso
USD 382.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.244
Sellos y tasas~1%
USD 3.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.445.735/mes

Necesitas ingresos por $ 13.782.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1867

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 424 m
Plaza Vicente Querido15 min · 949 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 382.000
Departamento en venta
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