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Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 398.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 632 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento 3 amb al rio - vicente lopez

Juan carlos Cruz al 1600 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 398.000, un 17% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan carlos Cruz al 1600 , Vicente López.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.237lo normal · 4.4793.1035.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 340.394
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.118
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento en edificio DOMUS, Vicente Lopez. Inmejorable ubicación, a mts del Vial costero de Vicente López. Junto a Edificio Horizons. Departamento de 3 ambientes super luminosos con excelentes visuales. Living comedor ,baño completo, cocina con barra, lavadero integrado a la cocina, dos dormitorios super cómodos , el principal con vestidor y baños en suite . Balcón corrido. Edificio con excelentes terminaciones y diseño, espacio amplio con grandes ventanales con doble vidriado hermético Balcon con deck con vista abierta al Norte.Calefacción por piso radiante . pisos de porcelanato. Amenities: Pileta en la terraza con vista al Rio , deck solarium. Sauna y Jacuzzi. Sum en planta alta con espacios de estar en terraza muy comoda. y 2do SUM en planta baja con parrilla con Gimnasio Laundry. Cochera cubierta y Baulera . Seguridad 24hs.- Super Recomendable • Expensas de Abril 2024 La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12368 min · 516 m
Maxikiosco 7 de Marzo8 min · 529 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 548 m
Educacion · 10 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 189 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada5 min · 307 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero3 min · 206 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 692 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan carlos Cruz al 1600 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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