Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

One residential tower

Avenida Maipú 1200, Piso 13, Vicente López Vías / Maipú · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 397.538, un 53% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 1200, Piso 13, Vicente López Vías / Maipú.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.032lo normal · 3.2932.6184.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.172
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.227
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

One Residential Tower es un excepcional desarrollo inmobiliario ubicado estratégicamente en un lote de 1200 m2 en el corredor de la avenida Maipú en Vicente López. Este proyecto se destaca por ofrecer 90 unidades de 2 y 3 ambientes, que varían en tamaño de 55 a 93 m2. Cada unidad ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer una experiencia de vida premium. La arquitectura se expresa a través de líneas simples y depuradas. El edificio combina distintas aplicaciones de hormigón visto, priorizando materiales nobles y de alta durabilidad. Una banda blanca unifica y ordena un juego dinámico de canteros, antepechos y barandas vidriadas. La paleta se complementa con detalles metálicos y tonos naturales, otorgando calidez y reforzando una estética atemporal y elegante. Las unidades se distinguen por sus detalles de lujo: todas cuentan con toilette, dormitorios en suite y terminaciones de primera calidad. En planta baja, los residentes disfrutan de amplias áreas verdes y un moderno Coworking exclusivo, pensado para acompañar estilos de vida actuales, versátiles y conectados. En la terraza, los residentes podrán disfrutar de una pileta climatizada con jacuzzi, un solárium y un sofisticado salón de usos múltiples in-out, equipado con parrilla y un living open air. Un espacio pensado para el relax, el encuentro y el disfrute con vistas abiertas. El proyecto implementa un sistema integral que combina tecnología de vanguardia con personal de seguridad, logrando un balance eficiente que permite mantener las expensas bajo control. Además, el edificio contará con dos subsuelos de cocheras y tres cocheras de cortesía para visitantes, facilitando la accesibilidad y el uso cotidiano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.564 en total: USD 397.538 del aviso mas USD 28.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.585.891 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 425.564
Precio del aviso
USD 397.538
Escritura y honorarios~2%
USD 9.621
Sellos y tasas~1%
USD 3.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.585.891/mes

Necesitas ingresos por $ 14.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.385) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Dygie · Avenida Maipu 11601 min · 64 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca1 min · 94 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 160 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada4 min · 248 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 326 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 872 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 963 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 186 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.9% total
USD 397.538USD 305.94919 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 305.949 → USD 397.538+29.94%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 1200, Piso 13, Vicente López Vías / Maipú, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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