venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 255.000
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Departamento en venta
USD 255.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
3 ambientes | alberdi 500
ALBERDI 500 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 255.000, un 28% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de ALBERDI 500 , Olivos.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.250lo normal · 3.3102.6284.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 198.621
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.200
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN LA ISLA DE OLIVOS, EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMBIENTES, AL FRENTE CON BALCON, PISOS DE MADERA EN TODOS LOS AMBIENTES, ORIENTACIóN NORTE, DOS DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA COMPLETA, BAñO COMPLETO, LAVADERO, DOS COCHERAS Y UNA BAULERA. EN INMEJORABLE UBICACIóN, A METROS DE LA ESTACIóN DE OLIVOS.
VENTA CON RENTA
• LOS DATOS Y MEDIDAS SON APROXIMADOS Y SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO, LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES
PARA VERLA LLAMAR AL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 272.977
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.163/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26681 min · 15 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27351 min · 82 m
Kiosco y despensa3 min · 171 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 222 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Vicente Querido4 min · 252 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 280 m
Plaza Antonio Tullio Capelli5 min · 318 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 708 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.332/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 269 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALBERDI 500 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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