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Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 2440, Olivos
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 2440, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 26% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2440.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 2.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 315.978
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Lorenzo 2440, Olivos • OLIVOS • PISCINA • SOLARIUM • PARRILLA • SUM La unidad es de 3 amb en duplex con amplia terraza. Cuenta con un gran living /comedor que expanden a un balcón al frente. Cocina con barra desayunadora integrada al living. Toilette de recepción. Primer Piso: 2 Dormitorios. Baño completo. Ultimo piso terraza con parrilla. La unidad viene con cochera incluida en el valor publicado. El edificio cuenta con vigilancia por cámara las 24 hs y cerco electrico. Es APTO VIVIENDA y PROFESIONAL. 2 ascensores. Portón automático. ESCUCHAN PORPUESTAS Y TOMAN HASTA 50% EN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO ¡No dudes en contactarte por mas unidades disponibles en el edificio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 2440

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Debenedetti7 min · 438 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27218 min · 520 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza10 min · 614 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico3 min · 175 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico9 min · 566 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2440, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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