Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Rawson Al 2700

Departamento de 3 Ambientes en Rawson al 2700 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
104 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 427.203, un 55% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 3 Ambientes en Rawson al 2700.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.696lo normal · 3.6752.6624.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 275.649
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.526
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN LA ISLA DE OLIVOS!!!! Descubrí AURA OLIVOS. UNIDADES DISPONIBLES DE 2 , 3 Y 4 AMBIENTES. Un proyecto único en pleno corazón de Olivos que combina la solidez del concreto, la elegancia del vidrio y la frescura del verde en perfecta armonía con el entorno residencial. Cada rincón está bañado por la luz de la tarde, creando un ambiente de tranquilidad y bienestar ideal para quienes buscan calidad de vida en altura, con vistas de amaneceres serenos y paisajes que inspiran calma cada día. El edificio ha sido diseñado para maximizar las visuales: el 100% de las unidades disfruta de panorámicas abiertas hacia el extenso verde que conforman el río, su costa y el tradicional barrio de casitas, logrando una postal aérea distintiva del área más exclusiva de Olivos. Los interiores, a cielo abierto, sorprenden con galerías, terrazas y expansiones que promueven un estilo de vida saludable y diverso, evitando la monotonía de los desarrollos convencionales y permitiendo que cada espacio cuente con su propia identidad. Los amenities se integran física, visual y sensorialmente mediante un hall de doble altura y un patio inglés, rodeados de verde perimetral. Estos sectores logran iluminar, ventilar y expandirse, manteniendo siempre la privacidad necesaria para el disfrute comunitario de los residentes. AMPLIA FINANCIACIÒN: 30% de adelanto y 40 cuotas en pesos ajustables por el índice CAC, tomando como referencia la fecha del boleto. ENTREGA: Marzo de 2030 Viví cerca de lo natural, en un entorno exclusivo y pensado para vos. LLAMAME Y TE BRINDO INFORMACIÒN DETALLADA DE AURA OLIVOS. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.320 en total: USD 427.203 del aviso mas USD 30.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.853.477 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 457.320
Precio del aviso
USD 427.203
Escritura y honorarios~2%
USD 10.338
Sellos y tasas~1%
USD 4.272
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.507

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.853.477/mes

Necesitas ingresos por $ 15.413.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.801) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 49 m
FerGo1 min · 57 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 67 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada3 min · 173 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 242 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada5 min · 343 m
Salud · 9 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 148 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado5 min · 289 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de 3 Ambientes en Rawson al 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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