Departamento 3 ambientes en venta en Av. Libertador al 1300, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Libertador al 1300, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
101 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 401.200, un 31% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 1300.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.422lo normal · 4.1332.7895.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 305.867
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

UN NUEVO CONCEPTO EN VICENTE LÓPEZ TORRES RESENSE. Una vuelta a la esencia. VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SOBRE AV. LIBERTADOR EN CONSTRUCCIÓN  Libertador y Vergara tu próximo hogar en Vicente López. Unidad piso 3 "C"  3 ambientes, Balcón en  Vista Libertador y Full Amenities FECHA DE ENTREGA OCTUBRE 2028 Emprendimiento de primer nivel sobre la Avenida del Libertador con vista al Rio de la Plata. Dos torres de excelente diseño y calidad constructiva dónde tendrás vistas increíbles y espacios pensados en la funcionalidad de un edificio de primera calidad.  SU UBICACIÓN: Las imponentes torres se elevan sobre la Avenida del Libertador al 1300 esquina Vergara, en la zona mas buscada de Vicente López. Una ubicación estratégica con un pulso fresco y único. Un lugar en donde se conjugan a la perfección los accesos más directos a la Ciudad de Buenos Aires y todas sus posibilidades de transporte: terrestres (cercanía a autopistas), fluviales (puertos) y aéreas (aeropuertos Jorge Newbery, San Fernando, Ezeiza) junto a lo más destacado de la gastronomía, las actividades al aire libre, el verde y la cercanía del río. La presencia cada vez mayor de edificios de oficinas, establecimientos educativos, centros de salud, bancos e instituciones financieras; junto a bares, clubes, restaurants e infinitos espacios de recreación, están cambiando para siempre la fisonomía de una zona en pleno auge, convirtiéndola en una de las alternativas más buscadas y valorizadas de los últimos 20 años. PROYECTO: Un diseño de vanguardia del Estudio AISENSON dónde propone un concepto arquitectónico sobre la Av. del Libertador de primer nivel. Contando amplios espacios comunes y 3 subsuelos para estacionamiento El Proyecto ofrece una variedad de propuestas pensadas para los múltiples estilos de vida actuales. Pre-Venta: En esta etapa contamos con diferentes opciones para la compra.  La posibilidad de adquirir las unidades de 5 Ambientes con vista al Rio o a Libertador  para inversión  o tu próximo hogar con una entrega y financiación.  Escribanos para más información y conocer nuestras Obras LOS AMENITIES: Para un estilo de vida diferente de calidad y sofisticación  no sólo está dado por las características y comodidades que se pueden disfrutar. Piscina, Solárium, Sum, Parrilla, Laundry, Gimnasio Cochera no incluida en el valor de publicación  Escribanos para más información  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 429.485 en total: USD 401.200 del aviso mas USD 28.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.618.923 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 429.485
Precio del aviso
USD 401.200
Escritura y honorarios~2%
USD 9.709
Sellos y tasas~1%
USD 4.012
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.564

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.618.923/mes

Necesitas ingresos por $ 14.475.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12362 min · 101 m
Maxikiosco 7 de Marzo2 min · 113 m
RES · General Julio Argentino Roca 7192 min · 133 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 132 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 231 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada9 min · 558 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet5 min · 289 m
Plaza Combatientes de Malvinas5 min · 334 m
Canil del Paseo Costero6 min · 410 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado14 min · 906 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico14 min · 912 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.9% total
USD 471.363USD 401.20020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 471.363 → USD 401.200-14.89%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 1300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 401.200
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