Departamento 3 ambientes en venta en Guillermo Marconi 690, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Guillermo Marconi 690, Olivos

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 23% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Marconi 690.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.455lo normal · 3.1904.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.431
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.190
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Olivos, excelente ubicación, a una cuadra de libertador, cercano al puerto, cuadra tranquila y pintoresca. Tarta de una unidad al frente, séptimo piso, unidad muy luminosa, ventanas amplias en todos los ambientes. Dormitorios de buenas dimensiones, baño completo, living comedor y cocina separada con lavadero. El edificio cuenta con encargado, y una terraza en el último piso para tender. Se deja constancia que los valores de la superficie son aproximado y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Marconi 690

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Brooklyn Bakery · Corrientes 6972 min · 132 m
Olivos Market · Corrientes 6352 min · 138 m
LowZero - Mercado de congelado2 min · 142 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 206 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 499 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 549 m
Salud · 5 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado7 min · 447 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 770 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Marconi 690, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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Departamento en venta
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