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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Maipú al 1900, Olivos
Departamento en venta
USD 144.500
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 229,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Maipú al 1900, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 144.500, un 23% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 1900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.7893.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.895
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.908
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en complejo de pocas unidades, living comedor, cocina, toilette, 2 dormitorios, baño, lavadero, balcón, cochera, baulera. Puerta blindada. Excelente ubicación. Bajas expensas. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.687 en total: USD 144.500 del aviso mas USD 10.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.303.426 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.687
Precio del aviso
USD 144.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.497
Sellos y tasas~1%
USD 1.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.426/mes

Necesitas ingresos por $ 5.213.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Demy · Avenida Maipu2 min · 117 m
La Quinta · Avenida Maipu2 min · 119 m
Disco · Avenida Maipu 18193 min · 211 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada7 min · 416 m
APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · primaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica4 min · 237 m
De los Inmigrantes8 min · 510 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 628 m
Salud · 15 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado6 min · 383 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico6 min · 400 m
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 144.500USD 144.50020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 144.500 → USD 144.5000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú al 1900, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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