venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 373.000
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Departamento en venta
USD 373.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
3 amb. t/duplex al frenteon tza propia, jacuzzi y pilla
Juan Carlos Cruz 1800, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 373.000, un 19% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800, Olivos.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.181lo normal · 4.3422.9675.294
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 312.592
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.917
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[DANIELCOHE-110]
MAGNIFICO DUPLEX DE 3 AMBIENTES 2 BAÑOS TERRAZA PROPIA
COCHERA FIJA (uSs 28.000)
• Magnífico Edificio en zona Top de Olivos, mts. de Av.
Libertador y boulevard Hipólito Yrigoyen, 2 cuadras del Vial Costero;
• Posibilidad de AMPLICIÓN DE 21M2 cubiertos
• Excelentes detalles de terminación con materiales de primera calidad.
• La mejor inversión en la mejor zona.
• ESCRITURA INMEDIATA
Consultas
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Balcón Terraza
SUCURSAL BELGRANO: CIUDAD DE LA PAZ 1705
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 399.297 en total: USD 373.000 del aviso mas USD 26.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.364.552 por mes con ingresos de $ 13,5 M.
Costo total realUSD 399.297
- Precio del aviso
- USD 373.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.027
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.540
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.364.552/mes
Necesitas ingresos por $ 13.458.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 93.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 423 m
Plaza Vicente Querido15 min · 950 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.5% total
- 27 de sept de 2026USD 375.000 → USD 373.000-0.53%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Carlos Cruz 1800, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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