Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Venta 3 ambientes, vista al puerto de , domus libertador

Mariano Pelliza 400, Piso 7°, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
135 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 475.000, un 4% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Pelliza 400, Piso 7°, Olivos.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.750lo normal · 4.9353.9006.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 493.506
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con Increíble Vista a Av. del Libertador y parcial al río en excelente estado con dos cocheras Edificio sofisticado, singulares y extraordinarios; así son los edificios Domus Este concepto concreto conjuga la pasión por la arquitectura, la elección de las mejores zonas residenciales, altos estándares de calidad, y el respeto por la naturaleza Parrilla y terraza común Pileta en piso 15 Solarium Estacionamiento de Cortesía Domus Libertador se encuentra en el histórico barrio de Olivos, situado en el partido de Vicente López. Su acertada ubicación sobre Av. del Libertador, cerca del río y a pocos kilómetros del centro de la Ciudad de Buenos Aires es para los residentes una garantía de tranquilidad, descanso, esparcimiento y accesibilidad Esta Unidad, recientemente terminada, cuenta con gran living apaisado, con cocina integrada, todo rodeado por balcones y con increíble vista al rio. Este espacio cuenta con losa radiante regulable, refrigeración multisplit, electrodomésticos Ariston y cortinas eléctricas. En el sector lateral se emplazan los dos dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor. El segundo cuenta con amplios placares. Dos Cocheras Seguridad 24 Hs. Servicio de conserjería. Full Amenities. Alberto Jorge Farías Matrícula CUCICBA 9316. Luciano Martín Paz Matrícula Pcia. de Buenos Aires 1705. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, siendo las exactas las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.618 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.618/mes

Necesitas ingresos por $ 17.138.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27354 min · 224 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 284 m
Kiosco y despensa7 min · 462 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 164 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 408 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 497 m
Paseo del Viento8 min · 537 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 792 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 943 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 502.000USD 475.00012 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 502.000 → USD 499.000-0.60%
  2. 28 de jul de 2026USD 499.000 → USD 498.000-0.20%
  3. 14 de ago de 2026USD 498.000 → USD 495.000-0.60%
  4. 09 de sept de 2026USD 495.000 → USD 490.000-1.01%
  5. 03 de oct de 2026USD 490.000 → USD 475.000-3.06%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Pelliza 400, Piso 7°, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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