venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 459.186
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Departamento en venta
USD 459.186
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento - olivos
Rawson y Alberdi - Unidad 1301 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 459.186, un 19% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rawson y Alberdi - Unidad 1301 , Olivos.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.218lo normal · 4.4003.2805.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 387.200
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 217 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.594
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con orientación a la calle Rawson con balcón corrido, el mismo cuenta con living comedor con cocina integrada, dispone de 2 dormitorios en suite y toilette de recepción.
CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS).
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 491.560 en total: USD 459.186 del aviso mas USD 32.374 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.141.971 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 491.560
- Precio del aviso
- USD 459.186
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.592
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.669
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.141.971/mes
Necesitas ingresos por $ 16.567.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.797) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 236 m
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Educacion
· 32 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada2 min · 152 m
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.7% total
- 30 de jul de 2026USD 447.259 → USD 459.186+2.67%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson y Alberdi - Unidad 1301 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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