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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Duplex de 83m2 al frente con cochera balcon baulera

Juan Carlos Cruz 1800, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 8% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800, Olivos.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.133lo normal · 4.5163.0815.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 338.710
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.098
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[DANIELCOHE-109] Magnífico DUPLEX con cochera en la zona Top de Olivos, mts. de Av. Libertador y boulevard Hipólito Yrigoyen, 2 cuadras del Vial Costero; y 6 cs. Estación Vte.. López. AL FRENTE CON COCHERA FIJA Y BAULERA BALCON CO NPARRILLA PROPIA • APTO PROFESIONAL. Otras unidades de 2 ambientes con balcón parrilla propia cochera y baulera . Excelentes detalles de terminación con materiales de primera calidad. La mejor inversión en la mejor zona, terminación con materiales de primera calidad. ESCRITURACIÓN INMEDIATA DANIEL COHEN Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza SUCURSAL BELGRANO: CIUDAD DE LA PAZ 1705

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 423 m
Plaza Vicente Querido15 min · 950 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1800, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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