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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 792.000
= $ 1.257,6 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Excelente 4 ambientes a estrenar en domus con vista al rio

Pelliza 500, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 792.000, un 68% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Pelliza 500, Olivos.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.082lo normal · 4.8153.9006.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 471.852
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.321
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

imponente depto. 3 ambientes con vista al rio. Amplio living comedor, cocina con muebles alto y bajo mesada, toilette de recepcion, dormitorio principal en suite con vestidor, 2do dormitorio, baño completo y 40 m2 de balcon en "L" Opcion cochera U$S 35.000 Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 847.836 en total: USD 792.000 del aviso mas USD 55.836 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.144.036 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 847.836
Precio del aviso
USD 792.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.166
Sellos y tasas~1%
USD 7.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.144.036/mes

Necesitas ingresos por $ 28.576.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27353 min · 216 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 276 m
Kiosco y despensa7 min · 454 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 164 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 399 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 488 m
Plaza Vicente Querido8 min · 539 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 799 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 940 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pelliza 500, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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