venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 665.000
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Departamento en venta
USD 665.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 1.056 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 MDepartamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Excelente 3 ambientes a estrenar en domus con vista al rio
Pelliza 500, Piso 13°, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 665.000, un 36% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Pelliza 500, Piso 13°, Olivos.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.650lo normal · 4.8913.9006.085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 489.130
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.321
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
imponente depto. 3 ambientes con vista al rio.
Amplio living comedor, cocina con muebles alto y bajo mesada, toilette de recepcion, dormitorio principal en suite con vestidor, 2do dormitorio, baño completo y 37 m2 de balcon en "L"
El depto se vende con renta de u$s 2000 hasta el 30/09/2026
con cochera incluida en el precio!
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Balcón Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 711.883 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 46.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.998.465 por mes con ingresos de $ 24 M.
Costo total realUSD 711.883
- Precio del aviso
- USD 665.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.093
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.998.465/mes
Necesitas ingresos por $ 23.993.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27353 min · 216 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 276 m
Kiosco y despensa7 min · 454 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 164 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 399 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 488 m
Plaza Vicente Querido8 min · 539 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 799 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 940 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pelliza 500, Piso 13°, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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