venta
USD 470.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez·4 amb · 3 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipú 600, Vicente Lopez
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Av Maipú 600, Vicente Lopez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 225.000, un 45% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipú 600.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 3.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 155.328
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes con gran patio terraza propio en Las Heras Garden Excelente unidad de 2 ambientes en Las Heras Garden, un desarrollo de categoría ubicado en una de las zonas más buscadas de Vicente López, a metros de Av.
Maipú y con rápido acceso a Av. del Libertador, General Paz y Panamericana.
La propiedad se destaca por su espectacular balcón terraza tipo patio de aproximadamente 40 m², un espacio único ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de living exterior.
El departamento cuenta con: Amplio living comedor con salida directa al patio terraza.
Cocina integrada con diseño moderno.
Dormitorio con placard y salida al balcón.
Baño completo en suite.
Excelente luminosidad y ventilación.
Superficie total aproximada: 90 m².
Cochera cubierta opcional.
Amenities y servicios Piscina con solárium.
SUM con parrilla.
Gimnasio.
Laundry.
Seguridad.
Las Heras Garden Un proyecto pensado para quienes buscan combinar diseño, confort y espacios exteriores de grandes dimensiones, algo cada vez más difícil de encontrar en departamentos de la zona.
Entrega estimada: noviembre 27
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Maipú 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Golden City1 min · 30 m
Vacarne1 min · 51 m
Full · Avenida Maipu3 min · 178 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 152 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 364 m
Plaza Las Tucas15 min · 981 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner15 min · 988 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 178 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 188 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 203.240, un 40,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.240
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 203.240
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 473.581
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.611/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 344.735
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 552 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Maipú 600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
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