Departamento 2 ambientes en venta en Manuel de Uribelarrea 400, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel de Uribelarrea 400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 4% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel de Uribelarrea 400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 2.8503.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.650
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.830
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION O VIVIENDA EN LA MEJOR ZONA DE OLIVOS! A mts. de Avda. del Libertador, Puerto de Olivos, Tren Mitre, Quinta Presidencial. Gran oferta gastronómica • Supermercado • Jumbo • Megatlon • Instituciones Educativas • Vial Costero • A 10 minutos de la capital, General Paz, Panamericana. --- Dos ambientes • Primer Piso POR ESCALERA • 35 m² • Living al contrafrente • Cocina separada -Dormitorio al frente con salida a balcón • Baño *** MUY BAJAS EXPENSAS • Cocina a gas -- Martilleros responsables: Fabian Bergier • CUCICBA 5404 Carolina Zottola • CMCPSI 6674

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel de Uribelarrea 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22291 min · 87 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 151 m
Jumbo · Corrientes 4493 min · 211 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada3 min · 174 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido5 min · 289 m
Plaza Antonio Tullio Capelli6 min · 362 m
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 451 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 542 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 79.000USD 79.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel de Uribelarrea 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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