Casa 5 ambientes en venta en Buenos Aires 2100, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Buenos Aires 2100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 2% mas que lo normal entre los 114 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.043lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 460.000
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa moderna, amplia y luminosa. Resuelta en dos plantas, con excelente distribución y circulación. Muy buena separación entre área privada y área social. Cocina de grandes dimensiones, con salida al patio y al amplio playroom. Un escritorio en PB que puede ser utilizado como dormitorio; en esta planta encontramos también un toilette. En el patio, pileta ideal para niños pequeños. Lavadero independiente. En la planta alta, master bedroom con vestidor y baño completo, otro baño completo compartido entre dos cuartos con placard. Acceso a la terraza, que cuenta con ducha exterior. Cuanta con espacio de estacionamiento para dos autos. Calefacción por caldera, equipos de aire F/C. Es una propiedad ideal para una familia con chicos, dada su excelente accesibilidad y la disponibilidad de colegios cercanos Las medidas, superficies, dimensiones y demás características consignadas en la presente publicación son aproximadas y de carácter meramente orientativo, pudiendo diferir de las que surjan del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación catastral correspondiente. La información publicada tiene carácter informativo, no reviste carácter contractual y se encuentra sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos y características del inmueble mediante la documentación pertinente y, de resultar necesario, con la intervención de profesionales matriculados competentes Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Fabiana Mendez • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.220.560 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.220.560/mes

Necesitas ingresos por $ 16.882.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 39 en la zona
Verduleria Granja Yanina1 min · 88 m
pronto verde3 min · 191 m
Mc. Kerone - Quesos, fiambres, vinos3 min · 200 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada8 min · 490 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada8 min · 494 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Itacyumbu6 min · 369 m
Plaza Amigos de Florida12 min · 768 m
Remedios de Escalada de San Martin13 min · 847 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico10 min · 621 m
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico10 min · 635 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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