Casa 5 ambientes en venta en Fray Justo Sarmiento 3200, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Fray Justo Sarmiento 3200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 17% mas que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Sarmiento 3200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.0911.7722.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 238.364
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Flavia González Nos encontramos con una hermosa casa en Olivos, Partido de Vicente López. Ubicación estratégica a dos cuadras de la calle M. Pelliza. La misma da al frente, cuenta con ingreso a la casa principal, la cual al ingresar nos encontramos con un living recibidor. Cuenta con tres habitaciones, dos de las cuales tienen sótano y un amplio comedor. La cocina es muy amplia y tiene lavadero.. Tiene dos baños. Al costado de la propiedad, con entrada independiente, se ingresa por un pasillo que da a una casa premoldeada con dos habitaciones, comedor y baño, la cual se encuentra en perfecto estado, la cual puede dejarse o bien eliminarse, ya que la propiedad cuenta con planos lo que la haría apta crédito Tiene un gran parque con pileta empotrada para pasar hermosos momentos con familia y/o con amigos. Por último, tiene una gran terraza . No dudes en escribirnos para concertar una visita. Si tenés que vender para comprar, te ayudamos en el proceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.675 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Sarmiento 3200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27216 min · 410 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35057 min · 424 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 391112 min · 760 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica1 min · 86 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada4 min · 236 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez4 min · 263 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico6 min · 381 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico8 min · 494 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Sarmiento 3200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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