Casa 4 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento 3400, Olivos

Casa 4 ambientes en ventaen Domingo Faustino Sarmiento 3400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 31% menos que lo normal entre los 39 casas de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 3400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.461lo normal · 2.1171.7742.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 404.307
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Claudia Patricia Filippelli No apta crédito y sujeta a reubicacion. Venta casa de 5 ambientes en Olivos, sobre lote propio, con jardín y cochera para 2 autos. Reciclada en 2015. Planta baja Living comedor con buena luz natural Cocina con comedor diario 1 dormitorio al frente Lavadero independiente 1 baño completo Jardín al frente con cochera descubierta para 2 autos Jardín al fondo con cuarto de guardado/baulera En la planta alta tiene toilette. El baño completo esta en planta baja Planta alta: 2 dormitorios amplios Toilette Gran balcón terraza Habitación adicional para uso como baulera o cuarto de herramienta Importante: la propiedad presenta algunos focos de humedad de cimientos en el living; esta condición ya fue contemplada en el precio de publicación. Cañerías de agua y gas renovadas hace 3 años. Las visitas se coordinan con antelación; los días y horarios son variables y dependen exclusivamente de la disponibilidad de los propietarios Los metros reales del inmueble no se encuentran incorporados o no coinciden con los escriturados, por lo que el inmueble no posee planos actualizados ni metros actuales en la escritura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.675 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Preferida · Avenida Maipu 34024 min · 287 m
Berna · Avenida Maipu5 min · 311 m
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32675 min · 324 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº12 · inicial · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163615 min · 987 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico2 min · 133 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado5 min · 309 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 3400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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