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Casa 5 ambientes en venta en Francia 2400, Florida
Casa en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Francia 2400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
246 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 42% menos que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Francia 2400.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 2.1941.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 539.694
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Encanto alemán en Florida – Casa con amplio patio, 1 dormitorio o escritorio de gran tamaño en planta baja y 3 dormitorios con balcón. En el corazón de Florida, Vicente López, a pocos metros del instituto La Salle, se encuentra esta casa de estilo alemán que combina calidez, diseño y funcionalidad. Ideal para quienes buscan un hogar con carácter y espacios generosos tanto en el interior como en el exterior. Planta baja con living con hogar a leña y un comedor con doble circulación, perfecto para reuniones familiares o con amigos. 1 dormitorio o escritorio de gran tamaño con vista al frente. La cocina cuenta con comedor diario, con una vista a la galería con vidrio partido y al patio de estilo, con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta, se ubican tres dormitorios, todos con balcón al frente que brinda luz natural y ventilación. Uno de los cuartos incluye un entrepiso funcional, perfecto para jóvenes que buscan su espacio de estudio o relax. Una propiedad con detalles únicos y excelente distribución, pensada para disfrutar cada rincón. Todo en excelente estado de conservación, maderas, cerramientos, postigos en perfecto estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 40 en la zona
San Jose5 min · 339 m
MC Carnes Premium · Remedios de Escalada de San Martin 17296 min · 401 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin7 min · 418 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 79 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 - ANEXO (DEL DISTRITO DE GENERAL SAN MARTIN) · adultos · publica2 min · 136 m
INSTITUTO LA SALLE · primaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Amigos de Florida6 min · 379 m
Remedios de Escalada de San Martin7 min · 478 m
Remedios de Escalada de San Martin8 min · 492 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado9 min · 585 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 2400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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