venta
USD 595.000
Casa · 287m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
Olivos·7 amb · 5 dorm · 287 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Pedro Goyena al 3100, Olivos
USD 159.000
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Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 3100, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 375 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 159.000, un 33% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 3100.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.282lo normal · 1.9171.6472.319
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 237.667
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.978
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a reciclar con local al frente.
Amplio lote zonificación R2.
Orientación este.
Olivos.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.807 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 170.210
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.427.807/mes
Necesitas ingresos por $ 5.711.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Goyena al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27215 min · 313 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35058 min · 515 m
La Soñada Carniceria13 min · 803 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica1 min · 33 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada5 min · 333 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez3 min · 196 m
Salud
· 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico4 min · 285 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico9 min · 584 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.939/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 797.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 303.319
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Goyena al 3100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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