Casa 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 3400, Olivos

Casa 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 3400, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 52% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 3400.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 2.5211.9232.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.522
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA – OLIVOS Excelente ubicación, a metros de Av. Uzal y a solo 5 cuadras de Panamericana, con rápido acceso y conexión con múltiples líneas de colectivos. La propiedad se desarrolla en 2 plantas y ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales. * Planta baja Al ingresar nos encontramos con una cochera cubierta, con espacio para lavarropas y pileta de lavar. Al fondo, un sector de parrilla, ideal para disfrutar reuniones y buenos momentos al aire libre. *Primer piso Amplio y cómodo living comedor integrado con una cocina espaciosa, además de un toilette de recepción. * Segundo piso Cuenta con 2 dormitorios, uno al frente y otro al fondo, ambos con excelente entrada de luz natural. Comparten un baño completo. Una propiedad práctica y funcional, ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y espacios para disfrutar en familia. * APTO CRÉDITO ¿Querés conocerlo? Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este dúplex tiene para ofrecer. Puede ser tu próximo hogar. Contactanos y agendá tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35051 min · 27 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39117 min · 469 m
Señor de los Milagros12 min · 785 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica2 min · 150 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica3 min · 169 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez10 min · 655 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico6 min · 360 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 776 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 3400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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