venta
USD 275.000
Casa · 85m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Olivos · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Juan de Garay al 4000, Olivos
USD 230.000
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Casa en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Juan de Garay al 4000, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Estado
- A refaccionar
Descripcion
Casa a refaccionar ubicada sobre la calle Juan de Garay 4059, Olivos, a tan solo 2 cuadras de la Avenida Maipú y 3 cuadras de Paraná, en una zona residencial y con muy buenos accesos.
El lote posee 15,30 metros de frente por 13,95 metros de largo.
Superficies: Superficie del terreno: 213,43 m².
Superficie cubierta edificada: 117,20 m².
Superficie libre: 92,30 m².
Actualmente cuenta con una casa distribuida en dos plantas, a refaccionar.
Zonificación R2.
Por sus dimensiones y amplio frente, ofrece potencial para el desarrollo de unidades tipo dúplex —sujeto a aprobación municipal— o para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o para quienes deseen construir una casa en una ubicación privilegiada de Olivos.
La factibilidad constructiva, los usos permitidos y la eventual aprobación del proyecto deberán ser corroborados ante la Municipalidad de Vicente López.
Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. venta por tracto Abreviado.
Vende Brandeker&Hohberg propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan de Garay al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 222.500, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.639/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.502
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 476 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan de Garay al 4000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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