venta
USD 595.000
Casa · 287m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
Olivos·7 amb · 5 dorm · 287 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en José Ingenieros al 3300, Olivos
USD 169.000
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Casa 3 ambientes en ventaen José Ingenieros al 3300, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 165 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 169.000, un 33% menos que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros al 3300.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.408lo normal · 2.0901.6992.602
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 250.824
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.830
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en una planta, living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo,lavadero, garage, patio/jardín.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.606 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.606/mes
Necesitas ingresos por $ 6.070.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Ingenieros al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35052 min · 132 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39115 min · 346 m
La Nueva Esmeralda · Parana 317211 min · 697 m
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica2 min · 136 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica3 min · 178 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 700 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico8 min · 505 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 786 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 303.319
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Ingenieros al 3300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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