Casa 3 ambientes en venta en Santiago Del Estero 6100, Carapachay

Casa 3 ambientes en ventaen Santiago Del Estero 6100, Carapachay

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
69 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 21% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 6100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 2.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.758
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.255
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ROSA-172] DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA CARAPACHAY Ubicado en Santiago del Estero 6900, Carapachay, en una zona residencial y tranquila, con excelente acceso a comercios, colegios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos y 14 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas. En planta baja encontramos un cómodo living comedor, cocina integrada al sector social, lavadero y cochera descubierta. Posee pisos cerámicos, gas natural y climatización mediante aire acondicionado. En planta alta se encuentran dos dormitorios luminosos y un baño completo. La ubicación ofrece muy buena conectividad. La estación ferroviaria de referencia es Carapachay, del Ferrocarril Belgrano Norte, con conexión hacia Retiro y Villa Rosa. En la zona circulan distintas líneas de colectivo, entre ellas 19, 184, 252 y 343, que permiten comunicarse con distintos puntos de Zona Norte y CABA. Entre los principales accesos se destacan calle Paraná, Independencia y Av. Bernardo Ader, facilitando la conexión hacia Vicente López, San Isidro y localidades cercanas. En sus alrededores encontramos colegios y establecimientos educativos, entre ellos Instituto José Manuel Estrada, Colegio Pueblo Joven y distintas escuelas y jardines de la zona. También cuenta con supermercados, almacenes, panaderías, farmacias, gastronomía y comercios de cercanía, además de opciones como Carrefour Market y otros supermercados del barrio. La zona dispone además de centros de salud, farmacias y servicios municipales, haciendo que las necesidades cotidianas puedan resolverse a pocos minutos de la propiedad. Una excelente opción para quienes buscan un dúplex cómodo, luminoso y funcional, en un entorno residencial de Carapachay, con muy buena conectividad y todos los servicios cerca. Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. ACEPTA PERMUTA Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Calefacción aire caliente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Del Estero 6100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Italia · Avenida de Mayo5 min · 307 m
Dia · Parana 63706 min · 379 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo6 min · 414 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada4 min · 264 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/02 · adultos · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 9 de Julio4 min · 236 m
Plazoleta Maestra Rosales8 min · 500 m
Paseo de los Inmigrantes8 min · 510 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico6 min · 371 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico7 min · 439 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 6100, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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Casa en venta
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