Casa 4 ambientes en venta en Lope de Vega 5460, Carapachay

Casa 4 ambientes en ventaen Lope de Vega 5460, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
145 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 14% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Carapachay publicados a menos de 5 cuadras de Lope de Vega 5460.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.2531.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 181.685
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡¡VENTA DE TRIPLEX EN CARAPACHAY!! APTO CREDITO Al ingresar, encontramos una cochera semicubierta con portón eléctrico. Luego, nos recibe un amplio living comedor, conectado con un toilette y cocina equipada con muebles de bajo mesada y alacena, y espacio para comedor diario; desde allí, accedemos a un patio con parrilla a gas y lugar de guardado. La 2da planta, posee un dormitorio principal con vestidor y acceso directo al baño principal completo, y un segundo dormitorio con placard empotrado. Por último, en 3er planta se completa con un 3er dormitorio o playroom, y una terraza con lavadero separado cubierto. Todos los ambientes cuentan con calefacción y refrigeración (se vende con 2 aires acondicionados split frío-calor, 3 aires acondicionados frío solo, y 3 estufas de tiro balanceado). La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial de Carapachay, a metros de la Plaza Sarmiento, a 6 cuadras de la estación de tren de Carapachay, con cercanía a clubes, colegios y comercios, con gran acceso mediante arterias principales y transporte públicos. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lope de Vega 5460

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Quiosco Josue3 min · 210 m
Stop & Go4 min · 245 m
Solo Calidad4 min · 246 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 177 m
ALMAFUERTE · inicial · privada3 min · 186 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez1 min · 61 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55012 min · 137 m
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield4 min · 268 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 194.500, un 60,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lope de Vega 5460, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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