Casa 5 ambientes en venta en Derqui al 5400, Carapachay

Casa 5 ambientes en ventaen Derqui al 5400, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 2% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Derqui al 5400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7911.5841.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.154
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran tríplex en venta • Zona residencial de Carapachay, Vicente López. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Amplia cochera cubierta por toldo. • Gran living de generosas dimensiones, brindando una cómoda zona de estar. • Amplia cocina separada, con buen espacio de comedor y mucha claridad. La misma cuenta con un sector de guardado bajo escaleras, estilo depósito. • Muy buen patio con parrilla, sector de alero o galería y bacha de lavado, con lugar cubierto para lavarropas (conexiones ya realizadas). Toilette para invitados. Planta Primer Piso: • Segundo espacio de guardo bajo escalera. • Hall de distribución. • Baño completo, espacioso, con una bañera amplia y cómoda. • Dos cómodos dormitorios, ambos con placar empotrado. Uno se orienta al contrafrente, con vista abierta al pulmón de manzana. El que se oriente al frente posee balcón, también con vistas abiertas. Detalles de interés: El living posee aire acondicionado tipo split frío • calor y estufa a gas. El dormitorio orientado al contrafrente posee aire acondicionado tipo split frío-calor. El playroom o tercer dormitorio posee aire acondicionado de pared (solo frío). A escasos 10 metros de la vivienda se cuenta con parada del colectivo línea 184. El centro de Carapachay lo encontramos a solo 5 cuadras (donde se encuentra la comisaria local, un gran supermercado, bancos, comercios, colegios, clubes de barrio etc.) La estación Carapachay del tren Belgrano Norte se encuentra a solo 7 cuadras. La propiedad se encuentra edificada con materiales de primera calidad. Su estado es excelente, digna de ver. Para más información no dude en comunicarse, nos encontramos a su disposición. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui5 min · 309 m
Supermercado · Parana9 min · 578 m
Carrefour Market · Independencia 30679 min · 583 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 CECILIA GRIERSON · inicial · publica4 min · 274 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada8 min · 495 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica8 min · 504 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Madres · Portugal11 min · 686 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 550115 min · 991 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico7 min · 465 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado9 min · 577 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Derqui al 5400, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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