Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado
Terreno en venta
USD 5.500.000

Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado

Terreno de 8,5 Hectáreas en Venta o Alquiler en Au Ezeiza - Cañuelas

Au Ezeiza Cañuelas Intersección Camino del Buen Ayre · Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Valdevez Barrio Privado, 8 m², USD 5.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

8,5 HECTÁREAS EN VENTA O EN ALQUILER VALOR DE ALQUILER APROXIMADO POR HECTÁREA Intersección Autopista Ezeiza-Cañuelas y nueva Autopista del Buen Ayre (Au. Presidente Perón) Ubicado estratégicamente sobre la colectora de la autopista Ezeiza-Cañuelas a pocos metros de la bajada del Km. 41 (Tristán Suárez), con un frente sobre colectora de 240 metros lineales aproximadamente. Se trata de un punto neurálgico de fácil acceso desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (por Autopista Riccheri), la ciudad de Cañuelas, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza, a pocos kilómetros de la Ruta Provincial Número 6, así como acceso por asfalto a la Ruta Nacional 205 y Ruta Nacional 3. Es una zona de importante crecimiento residencial, con la instalación de nuevos barrios privados (Barrio Privado Valdevez, Barrio Privado Aluen (actualmente en desarrollo), entre otros), y un fuerte desarrollo industrial y empresarial en Polos y Parques Privados Industriales. Entre ellos se puede mencionar el Polo Industrial Ezeiza (500 hectáreas de lotes industriales), el Polo Industrial Spegazzini (150 hectáreas de lotes industriales), Núcleo industrial Spegazzini con empresas como BGH, Sintplast, etc. Estos desarrollos se encuentran en un radio de 5 kilómetros en relación al inmueble. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 48.630.320/mes

Necesitas ingresos por $ 194.521.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 432 m
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Au Ezeiza Cañuelas Intersección Camino del Buen Ayre, Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

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