venta
USD 5.500.000
Terreno · 8ha
Valdevez Barrio Privado · 8 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado
Terreno en Venta en Barrio Privado Valdevez
Lote en Venta Apto Crédito en el Barrio Privado Valdevez · Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Valdevez Barrio Privado, USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 65,7% por encima de la mediana del set (USD 87.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 87.500
- Mediana precio/m²
- USD 99
- Mediana m²
- 910 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Valdevez Barrio Privado
Descripcion
Valdevez es un barrio icono por sus amenities, instalaciones y ubicación sobre Autopista, sin rutas alternativas susceptibles a embotellamientos.
Se encuentra sobre la autopista Ezeiza Cañuelas, km 41, a 10 minutos del centro comercial y gastronómico de Canning, y con excelente acceso directo.
El barrio cuenta con: .
Seguridad 24 hs .
Club House . SUM .
Salon de Eventos . 2 canchas de tenis . 1 cancha de futbol .
Pileta exterior con pileta de niños .
Pileta interior climatizada .
Sector de Spa con Sauna, Baño de Vapor, Ducha Escocesa y Ducha Cubo .
Microcine Todos los amenities se encuentran construidos con la mas alta calidad, y el entorno en general está hermosamente cuidado y mantenido.
Su cercanía a la nueva autopista del Buen Ayre también representa un gran valor agregado a la ubicación privilegiada de Valdevez Barrio Privado.XINTEL(VBP-VBP-14)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.282.072/mes
Necesitas ingresos por $ 5.128.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
57,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 467 m
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lote en Venta Apto Crédito en el Barrio Privado Valdevez, Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires
