Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado

Venta de Lote en Canuelas Barrio Cerrado Valdevez

Blas Parera 1900 · Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Valdevez Barrio Privado, 980 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 98 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
850 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Valdevez Barrio Privado

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Fernando Lingeri CMCPDJLM 1127 CPI 8016 • Contacto: Daniel Calvo LOTE EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO VALDEVEZ El mismo cuenta con una superficie total de 900 m2 de los cuales 500 m2 pueden destinarse a la construcción. El acceso es de asfalto. Todos sus linderos ya estan construidos, muy buena ubicacion cerca de la entrada y SUM y la psicina.- Barrio Valdevez se encuentra ubicado en Au. Ezeiza • Cañuelas , Km 41,Partido de Ezeiza. El Barrio se desarrolla en 20 lotes unifamiliares de 800m2 a 1400m2 y Condominios Altos de Valdevez AMENITIES: Club House con piletas exteriores e interior climatizada • Sector de Spa, con Sauna, Baño de Vapor y Ducha Escocesa; Pileta exterior con hidromasajes, Pileta interior climatizada con hidromasajes • Sector deportivo, con dos canchas de tenis y una cancha de futbol; Gimnasio • Sector Social con SUM, Bar, Salas de Juegos, Terraza con Parrilla y Tea House. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.575/mes

Necesitas ingresos por $ 3.038.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 1900, Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

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