Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado

Terreno en venta en Valdevez Barrio Privado

Terreno en Venta en Barrio Privado Valdevez

Lote en Venta con Escritura en el Barrio Privado Valdevez · Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
970 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Valdevez Barrio Privado

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Valdevez Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta con Escritura en el Barrio Privado Valdevez.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 88100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.875
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Valdevez es un barrio icono por sus amenities, instalaciones y ubicación sobre Autopista, sin rutas alternativas susceptibles a embotellamientos. Se encuentra sobre la autopista Ezeiza Cañuelas, km 41, a 10 minutos del centro comercial y gastronómico de Canning, y con excelente acceso directo. El barrio cuenta con: . Seguridad 24 hs . Club House . SUM . Salon de Eventos . 2 canchas de tenis . 1 cancha de futbol . Pileta exterior con pileta de niños . Pileta interior climatizada . Sector de Spa con Sauna, Baño de Vapor, Ducha Escocesa y Ducha Cubo . Microcine Todos los amenities se encuentran construidos con la mas alta calidad, y el entorno en general está hermosamente cuidado y mantenido. Su cercanía a la nueva autopista del Buen Ayre también representa un gran valor agregado a la ubicación privilegiada de Valdevez Barrio Privado. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4047XINTEL(VBP-VBP-293)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 432 m
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote en Venta con Escritura en el Barrio Privado Valdevez, Valdevez Barrio Privado, Tristan Suarez, Buenos Aires

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USD 95.000
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