Casa en venta en San Simon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en San Simon · 6 ambientes

Casa en Venta San Simon Canning a Estrenar

San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 6 ambientes, 151 m², USD 215.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.424 contra USD 1.309 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
170 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

Casa en venta en San Simon Canning totalmente a estrenar Sobre lote de 670m y con una superficie de 151m cubiertos + 47m semicubiertos ubicado cerca del ingreso al barrio y los amenities, sobre calle principal. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor con excelente iluminacion natural y salida al exterior • Cocina con muebles bajo mesada, cocina a gas y extractor, integrada a living-comedor mediante isla. • Sector de lavado • Toilette de invitados • 3 habitaciones con placard con • Baño completo para estas habitaciones • Suite principal amplia con vestidor y baño completo. En exterior cuenta con galería semicubierta, con parrilla y mesada con pileta. Muy buen espacio descubierto, suficiente para poner piscina sin perder parque. Cochera al frente de la propiedad Todos los ambientes estan compuestos de pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de PVC con vidrios DVH, Pre-instalacion de aire acondicionado y calefaccion por radiadores, inclusive en galeria exterior. Griferias y sanitarios de primera marca. San Simon es un barrio de la desarrolladora Eidico, cuenta con calles asfaltadas, todos los servicios subterraneos (luz, agua, gas, cloacas), seguridad 24hs. Amenities: Canchas de Tenis y Futbol, SUM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.393/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 468 m
Plaza los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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