venta
USD 200.000
Casa · 131m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
San Simon·5 amb · 3 dorm · 131 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en San Simón. El Deslinde 1107, San Simon
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 455.000 de expensas
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 5 ambientes en ventaen San Simón. El Deslinde 1107, San Simon
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 151 m²
- Sup. total
- 198 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de San Simon
Pide USD 220.000, un 21% mas que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en San Simon publicados a menos de 10 cuadras de San Simón. El Deslinde 1107.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.457lo normal · 1.2088841.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 182.451
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.070
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE PROPIEDAD A ESTRENAR EN BARRIO SAN SIMÓN. A METROS DE NUEVO COLEGIO PRINCIPADO Y DE TODOS LOS ACCESOS A LA RUTA.
BARRIO JOVEN, FAMILIAR, CONSTRUCCIONES NUEVAS.
ESTÁ PROPIEDAD ESTÁ PLANTADA SOBRE LOTE INTERNO A METROS DEL INGRESO.
CUENTA CON GARAGE PARA DOS AUTOS CUBIERTOS.
INGRESAMOS A LA COCINA CON COMEDOR INTEGRADO LA COCINA SE COMUNICA CON EL LAVADERO.
GALERÍA CON PISCINA A LA DERECHA TENEMOS SECTOR PRIVADO DE LA CASA. 3 DORMITORIOS SECUNDARIOS EL DORMITORIO PRINCIPAL ES EN SUITE CON VESTIDOR.
LA PROPIEDAD SE ENTREGA CON TERMOTANQUE SE ENTREGA CON PRE INSTALACION DE AIRES SIN PISCINA SIN PARQUIZADO.
CORREN POR CUENTA DEL COMPRADOR: LA COLOCACIÓN Y COMPRA DE LOS RADIADORES LA CALDERA.
CUALQUIER CONSULTA CON GUSTO COORDINAMOS SU VISITA.
ACEPTA FINANCIACIÓN PRIVADA.
Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla XINTEL(EQI-EQI-16)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.972.457/mes
Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Simón. El Deslinde 1107
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Carrefour Express1 min · 95 m
Super Premiun2 min · 131 m
Locos la Carne · French2 min · 153 m
Educacion
· 32 en la zona
SAN IGNACIO · inicial · privada5 min · 340 m
COLEGIO SAN IGNACIO · secundaria · privada6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES N° 905 LOS COLIBRIES · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid15 min · 975 m
Salud
EZEMED · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Simon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Simon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Simon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.385/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Simon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Simon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Simon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Simon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Simon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Simon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 229.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Simon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Simón. El Deslinde 1107, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
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