Casa 5 ambientes en venta en El Deslinde 1100, San Simon

Casa 5 ambientes en ventaen El Deslinde 1100, San Simon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de San Simon

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 4% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en San Simon publicados a menos de 10 cuadras de El Deslinde 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.527lo normal · 1.5971.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.256
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!!! Exclusiva Casa a estrenar! Hermosa casa con 5 AMBIENTES desarrollada en una planta en Canning Village Barrio San Simón. Con posibilidad de cerrar Galería quedando 6 ambientes. Espectacular Diseño con su estilo Moderno en una planta. Planta baja (amplia e integrada): Hall de acceso Living-Comedor muy luminoso Toilette de recepción Cocina amoblada con doble vista. Al frente y al parque, integrada al Living con hermosa isla-desayunador. Lavadero independiente interno con despensa. Ambientes con grandes ventanales. Pasillo de circulación. Una habitación en suite, con vestidor y baño. Dos habitaciones con placares embutidos. Baño completo. Galería, con hermosa vista al parque, espacio de esparcimiento. Exteriores: Luminosa galería con parrilla. Jardín que rodea la casa. Estacionamiento de cortesía para tres autos. Detalles de Categoría: Ventanas dvh doble vidrio Pisos de porcelanato Sanitarios roca Griferia fv Calefacción Techo de losa superior de hormigón armado Circuito de aire acondicionado listo para instalar en cada ambiente. Servicios: Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas ( conexión lista) , cloaca. Vigilancia – Pilares de servicios. Cable / TV Satelital/ Internet/ Teléfono Parquización. Edificio de acceso y control de accesos. Asfalto con cordón cuneta. Calle pavimentada SUM y sector deportivo. SEOANE- Estudio Inmobiliario Te esperamos para mostrarte todo San Simón en detalle! MARTILLERA/CORREDORA INMOBILIARIA RESPONSABLE: JULIA SEOANE. MAT: 4344 CMCPDLZ SAN SIMÓN – Ubicado a 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopistas, Ezeiza Cañuelas/Ricchieri/Dellepiane/25 de Mayo y a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza, Canning Village despliega su potencial con un amplio desarrollo. Un masterplan de 4 barrios que resulta ideal para aquellos que buscan tranquilidad, y contar con las características que se destacan de las grandes ciudades: restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. Canning Village con San Simón y San Felipe 100% suscritos es nuestro cuarto proyecto en Zona Sur, tras las suscripciones de La Horqueta de Echeverría, Santa Juana y Santa Inés. Se encuentra entre las rutas 58 y 52 y proyectamos desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas. Será de acceso público y brindará un mejor acceso. Nota importante: Todas las medidas e información provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractual a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Deslinde 1100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 445 m
Plaza los talas13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Simon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Deslinde 1100, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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