Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 596.000 de expensas

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Venta Casa en San Simón 4 Dorm. Canning

El deslinde 1111, San Simón, Canning · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 5 ambientes, 190 m², USD 275.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.222 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
190 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

MAS- Ver datos CASA A ESTRENAR EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN SAN SIMÓN, CANNING, EZEIZA El Deslinde 1111, San Simón, Canning, San Simón, Ezeiza + CASA A ESTRENAR DE 260 M² TOTALES + 190 M² CUBIERTOS + 70 M² SEMICUBIERTOS + LOTE INTERNO DE 750 M² + 4 DORMITORIOS + 4 BAÑOS + MASTER SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE CON DOBLE BACHA + LIVING COMEDOR AMPLIO Y MUY LUMINOSO + COCINA INTEGRADA CON ISLA Y ESPACIO PARA HELADERA DOBLE + COCHERA PARA 2 AUTOS + GALERÍA AMPLIA + PÉRGOLA DE MADERA + PARRILLA CON MESADA Y BACHA + PILETA DE 3,5 X 7 M CON PLAYA HÚMEDA + CUARTO DE GUARDADO + LAVADERO INDEPENDIENTE + MUDROOM EN ENTRADA DE SERVICIO + HABITACIÓN DE SERVICIO / OFICINA + CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE A GAS + ORIENTACIÓN NORTE + BARRIO PRIVADO CON SEGURIDAD Y EXCELENTES AMENITIES Casa a estrenar desarrollada en dos plantas, con una propuesta moderna, funcional y de calidad premium, pensada para quienes buscan confort, diseño y bajo mantenimiento. Su ingreso principal se destaca por una puerta pivot de cedro natural, placard recibidor bajo escalera y una distribución práctica que integra espacios amplios y bien resueltos. En planta baja, cuenta además con entrada de servicio con mudroom, habitación de servicio o escritorio, lavadero, baño completo y un gran living comedor con cocina integrada, isla y espacio para heladera doble. En el exterior, la propiedad ofrece una excelente área social: amplia galería semicubierta, pérgola de madera, parrilla con mesada y bacha, pileta de 3,5 x 7 m con playa húmeda, sala de máquinas con cerramiento de aluminio y baño exterior. Todo sobre un lote interno de generosas dimensiones, ideal para disfrutar en familia o con invitados, con cochera para dos autos y cuarto de guardado. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios en total, con dos habitaciones secundarias con placares, baño kids y una master suite con vestidor y baño privado con doble bacha. El proyecto se completa con terminaciones de excelente nivel, calefacción por losa radiante a gas y una selección de materiales orientada a lograr una estética sofisticada, funcional y durable. Ubicada en un barrio privado con seguridad, club house, canchas deportivas, espacios verdes y amenities de primer nivel, esta casa representa una gran oportunidad para vivir con calidad y estilo en una de las zonas más buscadas de Canning. • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.460.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.841.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 275.000+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El deslinde 1111, San Simón, Canning, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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