venta
USD 220.000
Casa · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Simon · 5 amb · 4 dorm · 200 m2 · publicada hoy
Casa en venta
USD 215.000
+ ARS 550.000 de expensas
Casa en venta en San Simon · 4 ambientes
Casa en Venta a Estrenar en San Simón Canning
San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Sup. total
- 205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Simon, 4 ambientes, 187 m², USD 215.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 1.294 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 225.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.294
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en San Simon
Descripcion
Casa en Venta a Estrenar en San Simón Canning USD 215.000 Excelente propiedad a estrenar, ubicada dentro de un barrio cerrado.
La casa cuenta con 187 m² y se distribuye en 4 ambientes, ofreciendo espacios amplios y funcionales.
Características: 4 habitaciones 3 baños Amplio living comedor Preinstalación para aire acondicionado Jardín con área verde Parrilla 2 cocheras Sin pileta Amenities del barrio: Cancha de fútbol Cancha de tenis Áreas verdes Barrio cerrado Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, con jardín, parrilla y cochera, dentro de un barrio cerrado con espacios deportivos y áreas verdes.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.876.577/mes
Necesitas ingresos por $ 7.506.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 457 m
Plaza los talas13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Simon
- Mediana del barrio
- USD 222.500
- Avisos relevados
- 26
- Esta propiedad
- USD 215.000
El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
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