Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes Barrio San Simon Canning

3F9V+8M7 Esteban Echeverría · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
670 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 5 ambientes, 200 m², USD 220.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.236 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
188 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

Casa de 5 ambientes ubicada en el barrio San Simón, Canning. SUP TOTAL: 670m2 SUP CUBIERTA: 200m2 La propiedad cuenta con cocina comedor integrada, cocina con isla tipo desayunador y amplio espacio de guardado, living, lavadero, tres baños completos y un toilette. Posee dos habitaciones con placard integrado y dos habitaciones en suite, ambas con baño completo. En el exterior dispone de cochera semicubierta al frente con capacidad para dos autos y galería semicubierta con parrilla. El barrio cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua corriente, cloacas, calles asfaltadas con cordón cuneta, SUM y sector deportivo. Sobre Canning Village: Ubicado a aproximadamente 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning Village se desarrolla sobre una zona en pleno crecimiento. El proyecto está conformado por cuatro barrios y es ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar servicios como comercios, restaurantes, colegios bilingües y espacios destinados al deporte y la vida social. San Simón y San Felipe forman parte de este desarrollo, ubicado entre las rutas 58 y 52, con un futuro boulevard de conexión entre ambas rutas que mejorará la circulación y el acceso. *** Toda la información y medidas provistas son aproximadas. Las medidas, superficies y/o expensas consignadas son orientativas. Los datos reales surgirán a partir del título de la propiedad y podrán ratificarse con la documentación pertinente*** SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, O TENES DUDAS SOBRE CAMBIOS DE CONTRATACIONES, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA CONTACTANOS! Y concreta una visita personalizada a esta propiedad cuando gustes! Ante cualquier duda o consulta podes comunicarte con nosotros, de lunes a viernes de 9 a 18Hs. Y sábados de 10 a 13:30hs. O dejanos tu mensaje, te responderemos a la brevedad! REALIZAMOS VENTAS • ALQUILERES • TASACIONES • ADMINISTRACIONES. ARIEL CARREIRA NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL. 4256 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.218/mes

Necesitas ingresos por $ 7.680.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 469 m
Plaza los talas13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

3F9V+8M7 Esteban Echeverría, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Simon

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Casa en venta
WhatsApp