Casa 5 ambientes en venta en El Deslinde Barrio San Simon 1100, San Simon

Casa 5 ambientes en ventaen El Deslinde Barrio San Simon 1100, San Simon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
227 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Simon

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 21% menos que lo normal entre los 42 casas de 5 ambientes en venta en San Simon publicados a menos de 5 cuadras de El Deslinde Barrio San Simon 1100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.3081.1581.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 297.020
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a Estrenar en Barrio San Simón • Canning • Ezeiza Excelente propiedad de 5 ambientes a estrenar, ubicada en una zona interna y tranquila del barrio. Cuenta con galería, parrilla y cochera, ideal para disfrutar en familia. Características principales: Amplio living comedor luminoso. Cocina moderna, equipada con anafe a gas, horno eléctrico y amoblamientos de calidad. Toilette de recepción. 4 dormitorios, incluyendo una suite con vestidor, baño privado y salida directa al jardín. 3 dormitorios secundarios con amplios placares completos. Segundo baño completo. Lavadero independiente. Galería cubierta con parrilla, perfecta para reuniones al aire libre. Piscina Detalles de construcción: Preinstalación para aire acondicionado. Preinstalación para radiadores y caldera. Aberturas de PVC de alta calidad con doble vidriado hermético (DVH) para mejor aislamiento térmico y acústico. Forma de pago: Posibilidad de financiación. Sobre el barrio San Simón: San Simón es parte de Canning Village, uno de los sectores en mayor desarrollo dentro del corredor de Canning. Está a minutos de Shopping Las Toscas, Plaza Canning, el Sanatorio Canning Health Institute y frente al colegio Grilli Principado. Tiene rápida conexión a Autopista Ricchieri y Ruta Presidente Perón. El barrio ofrece servicios subterráneos, calles asfaltadas, seguridad 24 hs y espacios deportivos con canchas de tenis, fútbol y Salón de Usos Múltiples (SUM). Si te interesa esta propiedad, no dudes en contactarnos para coordinar una visita. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Deslinde Barrio San Simon 1100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 437 m
Plaza los talas12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Simon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Deslinde Barrio San Simon 1100, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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USD 235.000
Casa en venta
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