Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Casa de 5 Ambientes a Estrenar en Barrio Cerrado San Simón, Canning - Ezeiza - San Vicente.

San Simón - El Deslinde · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Simon

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 casas de 5 ambientes en venta en San Simon publicados a menos de 5 cuadras de San Simón - El Deslinde.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.1361.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 96 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 295.455
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa A ESTRENAR en barrio San Simón, desarrollada en dos plantas. PB: Hall de entrada con placard recibidor. Entrada de servicio con mudroom. Habitación de servicio u oficina. Living- Comedor amplio y luminoso con cocina integrada. Lavadero. Baño completo. PA: Pasillo distribuidor con placard para blanquería. 2 habitaciones con placares. 1 baño kids. Master suite con vestidor y baño con doble bacha. Exterior: Cochera descubierta. Galería semicubierta con parrilla y bacha. Piscina. Toilette.Detalles a tener en cuenta: Puerta principal Pivot de cedro australiano 1,20 x 2,20 m con cerradura multipunto y acabado Cetol satinado natural. Cocina con isla, anafe y empotrado, más espacio para heladera doble. Lavadero con espacio para lavarropas y secarropas. Cochera para dos autos. Pre-instalación para aires acondicionados por split. Carpintería exterior PVC línea Prime color blanco, vidrios DVH y mosquiteros. Pisos interiores Porcelanatos ILVA 60 x 1,20 mts línea Tribeca Concrete Greenwich. Pisos exteriores Porcelanatos ILVA 60 x 1,20 línea Tribeca Concrete Greenwich (OUT). Griferías Peirano. Muebles Cocina en melamina con cierre suave. Frentes de placares en melamina con tiradores en L de madera paraíso (30 cm). Puertas interiores MDF 9 mm con marcos de madera, altura 2,20 m, esmalte al agua. Cuarto de guardado (cochera) y sala de máquinas con cerramiento en aluminio. Piscina de 3,5 x 7 mts con playa húmeda, filtros y bomba Vulcano, 3 luminarias RGB con controlador. Piso radiante en interiores de ambas plantas, con caldera Baxi Econova 24. Termostatos digitales en todos los ambientes. Termotanque Sherman de 120 litros. Reserva de agua : Cisterna 1000 L + tanque elevado 1000 L. Bombas elevadora y presurizadora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 455 m
Plaza los talas13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Simon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Simón - El Deslinde, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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USD 275.000
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