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Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 338 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Casa a La Venta en San Simon de Canning! Entrega: Agosto 2026! 4 Dorm. y Piscina!

San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 5 ambientes, 180 m², USD 220.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 1.294 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
187 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD EN SAN SIMON DE CANNING!!! ENTREGA: AGOSTO 2026... SOBRE UN LOTE INTERNO DE 600 MTS CERCA DE LA ENTRADA.... CUENTA CON PISCINA, CALDERA Y RADIADORES INSTALADOS.... AMPLIO LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA TOILLETE LAVADERO INDEPENDIENTE 1 DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR 2 DORMITORIOS CON PLACARDS 1 CUARTO DORMITORIO O ESCRITORIO GRANDE 1 BAÑO COMPLETO GALERIA CON PARRILLA COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS... LLAMENOS PARA VISITARLA AL Ver datos ... FIX PROPIEDADES...

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.218/mes

Necesitas ingresos por $ 7.680.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 468 m
Plaza los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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