Casa en venta en San Simon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en San Simon · 6 ambientes

Casa en Venta a Estrenar C/ Cochera Cubierta en San Simón

san simon tristan suarez · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 6 ambientes, 200 m², USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.081 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.081
Mediana m²
185 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Simon

Descripcion

SAN SIMON 6 AMBIENTES • 200M2 • GARAGE CUBIERTO • SOBRE LOTE DE 600M2 CASA DESARROLLADA TODA EN PLANTA BAJA GARAGE CUBIERTO CON PORTÓN PARA 2 VEHÍCULOS DESCRIPCIÓN: • Gran living comedor con cocina integrada • Cocina totalmente equipada con horno, anafe, campana, muebles bajo mesada y alacena • 3 dormitorios con placard, principal en suite con vestidor • 1 Estudio / oficina / escritorio • 1 Playroom / gimnasio • 3 baños completos • 1 toilete exterior • Lavadero independiente con mesada de marmol • Pasillo de distribución al área de descanso. EXTERIOR: • Galería semicubierta con parrilla completa con mesada de mármol con bacha y lugar de guardado. • Piscina de 7m x 3m • Gabinete de piscina completo con bomba y filtro Vulcano ADICIONALES: • Aberturas DVH -Perforación a 40mts con bomba sumergible para llenado de piscina y riego • Pisos de porcelanato • Calefacción por losa radiante • Pre instalación de A/A en todos los ambientes SOBRE EL BARRIO: San Simón forma parte de Canning Village junto a San Felipe, San Roque y San Antonio. Se encuentra a 15 min de Las Toscas, Plaza Canning y Sanatorio Canning Health Institute. Fácil acceso a Autopista Ricchieri y Pte. Perón. Cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas; asfalto con cordón cuneta; alumbrado público; pilares de servicios; parquización; y sector deportivo con 2 canchas de tenis, cancha de futbol 11 y SUM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 468 m
Plaza los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

san simon tristan suarez, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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