Casa en venta en San Simon · 6 ambientes

Casa en venta en San Simon · 6 ambientes

Casa en Venta a Estrenar C/ Cochera Cubierta en San Simón

san simon tristan suarez · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Simon

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 2% mas que lo normal entre los 224 casas de 3 habitaciones en venta en San Simon publicados a menos de 10 cuadras de san simon tristan suarez.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4741.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 294.737
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN SIMON 6 AMBIENTES • 200M2 • GARAGE CUBIERTO • SOBRE LOTE DE 600M2 CASA DESARROLLADA TODA EN PLANTA BAJA GARAGE CUBIERTO CON PORTÓN PARA 2 VEHÍCULOS DESCRIPCIÓN: • Gran living comedor con cocina integrada • Cocina totalmente equipada con horno, anafe, campana, muebles bajo mesada y alacena • 3 dormitorios con placard, principal en suite con vestidor • 1 Estudio / oficina / escritorio • 1 Playroom / gimnasio • 3 baños completos • 1 toilete exterior • Lavadero independiente con mesada de marmol • Pasillo de distribución al área de descanso. EXTERIOR: • Galería semicubierta con parrilla completa con mesada de mármol con bacha y lugar de guardado. • Piscina de 7m x 3m • Gabinete de piscina completo con bomba y filtro Vulcano ADICIONALES: • Aberturas DVH -Perforación a 40mts con bomba sumergible para llenado de piscina y riego • Pisos de porcelanato • Calefacción por losa radiante • Pre instalación de A/A en todos los ambientes SOBRE EL BARRIO: San Simón forma parte de Canning Village junto a San Felipe, San Roque y San Antonio. Se encuentra a 15 min de Las Toscas, Plaza Canning y Sanatorio Canning Health Institute. Fácil acceso a Autopista Ricchieri y Pte. Perón. Cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas; asfalto con cordón cuneta; alumbrado público; pilares de servicios; parquización; y sector deportivo con 2 canchas de tenis, cancha de futbol 11 y SUM.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 468 m
Plaza los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Simon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san simon tristan suarez, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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