Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio San Simón Canning

El Deslinde Barrio San Simon 1100 · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 5 ambientes, 143 m², USD 225.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.573 contra USD 1.338 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
170 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

Casa en venta en Barrio San Simon Fondo a Pulmón Verde y Máxima Privacidad Descubrí esta espectacular casa de estilo minimalista desarrollada en una sola planta, ubicada en el exclusivo barrio privado San Simón. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una conexión única con el entorno natural. Al ingresar, un amplio living-comedor de concepto abierto se integra armoniosamente con la cocina, equipada con barra desayunadora. Los grandes ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural y generan una continuidad visual con el jardín, creando ambientes cálidos y luminosos. La casa cuenta con: 3 dormitorios con placard 1 Dormitorio principal en suite con vestidor 1 baño completo adicional 1 toilette Cocina integrada con barra desayunadora Amplio living-comedor con techos de altura y media que aportan mayor amplitud y diseño Entre sus detalles de calidad se destacan las aberturas de PVC premium, instalación preparada para radiadores y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. En el exterior, una cómoda galería con parrilla invita a disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Pileta El parque, totalmente parquizado Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en uno de los barrios más buscados de la zona. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. ACEPTA FINANCIACION Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 459 m
Plaza los talas13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Deslinde Barrio San Simon 1100, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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