P Proppies
Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Casa en Venta San Simon Canning a Estrenar

San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
602 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Simon

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 5% menos que lo normal entre los 155 casas de 4 habitaciones en venta en San Simon publicados a menos de 10 cuadras de San Simón.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.493lo normal · 1.5731.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 226.573
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en San Simon Canning totalmente a estrenar Sobre lote de 630m aprox y con una superficie de 170m cubiertos + 60m semicubiertos. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor con excelente iluminacion natural y salida al exterior • Cocina con muebles bajo mesada, cocina a gas y extractor, espacio para heladera y acceso a lavadero. • Toilette de recepcion • 3 habitaciones con placard. • Baño completo para estas habitaciones • Suite principal amplia con vestidor y baño completo. En exterior cuenta con galería semicubierta, con parrilla y mesada con pileta. Muy buen parque con vista al sector verde del barrio. Cochera cubierta al frente de la propiedad. Todos los ambientes estan compuestos de pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de PVC con vidrios DVH, Pre-instalacion de aire acondicionado y calefaccion por radiadores, inclusive en galeria exterior. Griferias y sanitarios de primera marca

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 468 m
Plaza los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 220.000USD 215.00022 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 220.000 → USD 215.000-2.27%

Como vinieron los precios en San Simon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Simon esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Simon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Simon

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Casa en venta
WhatsApp